■マンション賃貸契約の「更新料の契約は無効！？」の続報・・・（３件の訴訟も「消費者契約法に照らして無効」）（追記：３判例の所在）

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こんばんは。

残暑が戻ってきたような気候が続きますね。

さて，先日TVで驚いた乗り物を見ました。「HONDA」が開発した「U3-X」という乗り物です。特に足腰が不自由な方には朗報な未来の移動手段のようです。

「電動一輪車：ホンダが次世代型を発表…センサー技術応用」（毎日ｊｐ様　９月２４日付より抜粋ご紹介）http://mainichi.jp/select/wadai/news/20090925k0000m040034000c.html
『　

ホンダは２４日、上半身を傾けるだけで前後左右や斜めなど好きな方向に移動できる次世代型の電動一輪車「Ｕ３－Ｘ」を発表した。二足歩行ロボット「ＡＳＩＭＯ（アシモ）」で開発したセンサー制御技術を応用した「未来の乗り物」で、１０月２４日から千葉・幕張で開く東京モーターショーに出展。来場者の評価や意見も参考に、どういう用途で実用化するか検討を進める。
』

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「Hondaホームページ  本田技研工業株式会社」様では動画が見れます。
http://www.honda.co.jp/HDTV/news/2009-c090924a/

それにしても，パソコンでいえば「マウス」のよな動き方ですね～（凄い！）

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それでは本題です。

もうかなり話題になっているようですね。

今回も家主側は控訴するようです・・・。

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■マンション更新料は無効　京都地裁判決「趣旨が不明瞭」
（「asahi.com」様　９月２５日付よりご紹介）http://www.asahi.com/national/update/0925/OSK200909250108.html

『

賃貸マンションの契約更新時に借り主から「更新料」を徴収する契約条項の是非が争われた３件の訴訟で、京都地裁は２５日、いずれも「消費者契約法に照らして無効」との判断を示した。家主側は控訴する方針。一方、借り主側弁護団は、更新料をめぐり勝訴が続いているのを受け、京都と滋賀の借り主を原告に来月にも集団提訴する予定だ。

借り主が家主に更新料の返還を求めた訴訟２件では、瀧華聡之裁判長が家主側にそれぞれ２２万８千円と１１万６千円の支払いを命じた。家主が借り主に更新料の支払いを求めた１件では、佐野義孝裁判官が請求を棄却した。

　判決は、更新料について「賃料の補充や、借り主が借り続ける権利を補強する対価などの性質は認められない」「趣旨が不明瞭（めいりょう）」「借り主側に重大な不利益を与える」などとしていずれも消費者契約法に反すると判断。「社会的に認知された制度だ」などという家主側の主張を退けた。

　更新料をとる慣行は首都圏や京都、滋賀、福岡などにある。０７年の国土交通省のアンケートでは、平均額が最も高いのは京都で、家賃の１．４カ月分だった。

　判決のうち１件では、退去時の補修費の一定額を借り主に払わせる「定額補修分担金」の条項も争われた。判決は「通常損耗分は賃料に含める形で回収されている」として家主側に１２万円の支払いを命じた。

　借り主３人は、大学や大学院在学中の０３～０６年に京都市内のマンションに入居。１～２年後の更新時に家賃２カ月分にあたる７万６千～１１万６千円を支払うとの契約を結んでいた。（中川竜児）

』

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下記は弁護団様のHPです（再度ご紹介）

（ご参考）

追記：１０月７日

■「京都敷金・保証金弁護団」様HP
http://www1.ocn.ne.jp/~benagano/shikikin.html

今回の判決文はまだですがと以前書きましたが，PDFがUPされていましたのでご紹介させていただきます<(_ _)>

『

2009.9.25　　

京都裁判所にて，更新料支払条項を消費者契約法１０条により無効とする判決が３件出ました。

判決はこちら

平成２１年９月２５日京都地裁判決(PDF形式）http://www1.ocn.ne.jp/~benagano/pdf/090925kyoto558.pdf

平成２１年９月２５日京都地裁判決(PDF形式）http://www1.ocn.ne.jp/~benagano/pdf/090925kyoto947.pdf

平成２１年９月２５日京都地裁判決(PDF形式）http://www1.ocn.ne.jp/~benagano/pdf/090925kyoto1286.pdf

平成２１年９月２５日弁護団声明（PDF形式）http://www1.ocn.ne.jp/~benagano/pdf/090925seimei.pdf
』

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☆今日の一言☆

今後は集団訴訟も出るようですので，第２の「過払い金返還訴訟」になる様相です。

ただ地域差もあるようですが，家主側も将来が頭が痛いと思われます・・・。

その他，いろいろありますがまた順次に・・・。

（今夜はこれで失礼します）